Sob certas condições, no entanto, é possível obter uma carteira profissional e abrir uma agência imobiliária quando você não possui os diplomas exigidos (nem os diplomas específicos mencionados pelo decreto de 1972, nem o bacharelado e a experiência).

A condição de aptidão profissional na acepção do decreto de 1972 estará preenchida se o requerente do cartão puder alegar experiência profissional relativa a operações imobiliárias que envolvam bens alheios: Condições de experiência para um trabalho não executivo

Deve ter exercido, há pelo menos 10 anos, a tempo inteiro, um emprego subordinado, relacionado com a atividade para a qual a menção é solicitada (ex: 10 anos de cargo de transações, para obtenção do cartão profissional com as transações de menção). Condições de experiência para um cargo gerencial – Deve ter exercido, há pelo menos 4 anos, a tempo inteiro, um cargo subordinado como gestor, relacionado com a atividade para a qual a menção é solicitada (ex: 4 anos como gestor de titularidade, para obter a carteira profissional com a menção copropriedade).

Nota: O artigo 3.o da Lei Hoguet estipula que o cartão profissional de mediador imobiliário só é emitido a uma empresa se todos os representantes legais e estatutários preencherem a condição de aptidão profissional.
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